Саратовский Роскадастр рассказал о том, как защитить себя от потери жилья при банкротстве бывшего собственника.
Приобретение квартиры является важным этапом в жизни каждого человека, сопряжённым с существенными единовременными или регулярными, в случае использования кредитных средств финансовыми расходами, и юридическими рисками.
Прошедший год стал особенно массовым для мошеннических схем, получавших в обыденной жизни емкое название бабушкины схемы, в полной мере отражающее причастность вполне конкретной социальной группы исполнителей.Вместе с тем, несмотря на поставленную в этой категории дел Верховным судом Российской Федерации точку, есть немало других ситуаций, когда велик риск лишиться приобретенного имущества.
В последние годы участились случаи, когда покупатели теряют приобретённое жильё из-за банкротства продавца. Схема проста: после сделки бывший владелец объявляет себя банкротом, сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, а квартира изымается и включается в конкурсную массу для расчётов с кредиторами.
Какие подводные камни при покупке добросовестным собственником квартиры на вторичке нужно учесть и какие риски предупредить, чтобы дело восстановления прав собственности на квартиру не превратилось в дело всей жизни?
Согласно статье 61.2 Федерального закона 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), финансовый управляющий имеет право оспорить любые сделки должника, совершённые в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве. Этот период называют периодом подозрительности.
Чаще всего оспаривают: продажу недвижимости по заниженной цене; дарение имущества (даже родственникам); раздел имущества при разводе; брачные договоры, меняющие режим собственности; сделки с долями в бизнесе; крупные банковские переводы.
Существуют две основные причины для признания сделки недействительной:
Подозрительные сделки (пункты 1 и 2 ст. 61.2 ФЗ 127-ФЗ):
Цена ниже рыночной на 30% и более;
Безвозмездная передача (дарение);
Сделка с заинтересованным лицом (родственником, партнёром).
Сделки с предпочтением (ст. 61.3 ФЗ 127-ФЗ):
Погашение долга только перед одним кредитором;
Создание преимуществ для отдельных кредиторов.
Как опираясь на эти нормы добросовестному покупателю квартиры не стать жертвой процедуры банкротства должника? Рекомендуем руководствоваться следующими простыми правилами.
При покупке квартиры покупатель вправе:
- прибегать к услугам нотариуса;
- заключить договор оценки рыночной стоимостиприобретаемой квартиры для последующего включения подготовленного оценщиком отчета в качестве неотъемлемого приложения к договору купли-продажи такой квартиры;
- включить в условия договора купли-продажи квартиры оговорки о подтверждении продавцоми покупателем квартиры отсутствия признаков банкротства;
- прибегнуть к страхованию титула, застраховав риск утраты добросовестным покупателем права собственности на квартиру;
- затребовать в бюро кредитных историй информацию о финансовых обязательствах заемщика и в случае отсутствия на основании полученной информации рисков, связанных с неисполнением обязательств продавца перед кредиторами включить кредитную историю в качестве неотъемлемого условия договора купли-продажи квартиры;
- получить выписку на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости и включить ее в качестве неотъемлемого приложения к договору купили продажи, поскольку выписка содержит информацию о наличии обременений и ограничений в отношении объекта;
- перечислять деньги только через банк на счет продавца и ни при каких обстоятельствах не идти навстречу продавцу, занижая стоимость жилья в целях снижения налогооблагаемой базы продавца, оформления передачи денег расписками и прочими уловками.
Все предлагаемые выше меры направлены на то, чтобы при возникновении неблагоприятной ситуации добросовестный покупатель имел под рукой документы, которые могут быть использованы в суде для подтверждения его добросовестности и осмотрительности. Покупка квартиры это не просто сделка, это инвестиция в будущее, требующая предельной внимательности. Проверяйте продавца, фиксируйте рыночную цену, оформляйте все расчеты документально. Тщательная подготовка надежный щит, оберегающий ваше жилье и сбережения, - прокомментировала директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко.
Перепечатка материалов – с разрешения редакции. Мнения авторов и редакции могут не совпадать.
Все рекламируемые товары и услуги подлежат сертификации и лицензированию.За достоверность рекламы ответственность несёт рекламодатель.
E-mail: info@govorit-novouzensk.ru
Оставить сообщение: