Как оформить участок под многоквартирным домом инструкция от саратовского Роскадастра
О важности и порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом (МКД)рассказала заместитель директора-главный технологсаратовского Роскадастра Наталия Терехова.
Когда вы живете в многоквартирном доме, то владеете не только квадратными метрами своей квартиры. Закон гарантирует вам долю в общем имуществе, и ключевая его часть - это земельный участок под вашим домом.Земля, на которой стоит ваш дом, со всеми детскими площадками, проездами и зелеными насаждениями, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это право возникает автоматически и бесплатно, - отметила Наталия Терехова.
Если земельный участокпод МКД и другими объектами недвижимости, к нему относящимися, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, вам повезло он уже юридически принадлежит вам и вашим соседям. Проверить это можно с помощью Публичной кадастровой карты наФедеральной государственной информационной системе Единая цифровая платформа Национальная система пространственных данных. Как правило, эта ситуация встречается, если дом был построен и участок оформлен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 3 января 2005 года).
Но чаще встречается ситуация, когда участок не сформирован, то есть земля находится в неразграниченной государственной или муниципальной собственности. В этом случае вы можете использовать участок - парковать машины, гулять во доре, однаковы не сможете полноценно им распоряжаться, например, решать вопросы ограждения или строительства нового детского городка.
Но эта проблема вполне решаема! Любой собственник в МКД может стать инициатором формирования участка под домом. Для этого ему нужно обратиться в администрациюс соответствующимзаявлением.
По заявлению собственникаадминистрация:
подготовит и утвердит проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане территории;
закажетмежевой плану кадастрового инженера, в том числе, например у специалистов саратовского Роскадастра, в штате которого 19 кадастровых инженеров;
подаст документы на кадастровый учет;
уведомит о каждом этапе работ через объявления наинформационных щитах МКД и на своем официальном сайте.
На что необходимо обратить особое внимание?
Границы и размер участка, на котором расположен МКД, определяются по правилам земельного и градостроительного законодательства. Они должны включать все, что необходимо для комфортной эксплуатации дома: подъездные пути, зоны отдыха, инженерные сети.
Есть нюансы оформления участка, если в одном дворе расположено несколько зданий. В этом случае необходимо сформировать ЗУ под каждым зданием МКД, заранее проконсультировавшисьсо специалистами администрации.
Оформленная земля - это не просто формальность. Это ваш реальный актив, защита от самовольного строительства на территории двора и основа для принятия важных решений о её благоустройстве, - прокомментировала Наталия Терехова.
Перепечатка материалов – с разрешения редакции. Мнения авторов и редакции могут не совпадать.
Все рекламируемые товары и услуги подлежат сертификации и лицензированию.За достоверность рекламы ответственность несёт рекламодатель.
E-mail: info@govorit-novouzensk.ru
Оставить сообщение: