icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Саратовское время
16:45
Понедельник, 18 Августа
Рекламный баннер 990x90px top

Вопрос недели: землевладение и землепользование – в чём разница?

11:55 14.08.2025 16+

Вопрос недели: землевладение и землепользование в чём разница?

Многие полагают, что это одно и то же, однако между ними существует принципиальная разница, понимание которой важно для каждого собственника и пользователя земельных участков.

Землевладение это форма собственности на землю, при которой лицо (физическое или юридическое) является полноправным хозяином земельного участка. Землевладелец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению, не нарушая при этом законодательство и права других лиц.

Рассмотрим подробнее права землевладельца:

Право владения это значит, что землевладелец имеет законное право обладать земельным участком и защищать его от незаконных посягательств. Он может огородить участок, построить на нем дом или иные сооружения (с соблюдением градостроительных норм и правил).

Право пользования: землевладелец может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Например, на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно построить жилой дом.

Право распоряжения: землевладелец имеет право продать, подарить, завещать, обменять, сдать в аренду или иным образом распорядиться своим земельным участком.

Ключевым является то, что землевладелец это СОБСТВЕННИК земли. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, землепользование это право на использование земельного участка, принадлежащего другому лицу, в соответствии с определенными условиями и целями. Землепользователь не является собственником земли, а лишь обладает правом ее использования.

Землепользование может возникать на основании различных договоров и юридических актов, таких как:

  • Договор аренды: землепользователь (арендатор) получает право использовать землю на определенный срок за плату, установленную договором.

  • Договор безвозмездного пользования: землепользователь получает право использовать землю бесплатно на определенный срок.

  • Право постоянного (бессрочного) пользования: право, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29 октября 2001 года). В настоящее время такое право предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям.

  • Право пожизненного наследуемого владения: право, также возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

  • Сервитут: право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или проезда).

Ключевым отличием является отсутствие права собственности! Землепользователь это НЕ СОБСТВЕННИК земли, он имеет право её только использовать.

Право землепользования подтверждается договором (аренды, безвозмездного пользования), решением органа власти о предоставлении земли в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, соглашением об установлении сервитута.

Четкое понимание различий между землепользованием и землевладением крайне важно для определения своих прав и обязанностей в отношении земельного участка, корректного осуществления сделок с землей, будь то купля-продажа, аренда или дарение, и для предотвращения возможных земельных споров, поскольку четкое понимание правового статуса земли позволяет избежать недоразумений и защитить свои интересы.

Разница в таблице: отдельный слайд

Характеристика

Землевладение

Землепользование

Основа

Право собственности

Пользование в соответствии с Законом или условиями Договора

Статус

Собственник

Пользователь

Права

Владеть, пользоваться, распоряжаться

Пользоваться (в соответствии с условиями Договора)

Ответственность

Нести бремя содержания и платить налоги

Выполнять условия Договора и соблюдать законодательство

241

Оставить сообщение: